恒易融：公积金借款买房五大省钱招式

　　公积金借款是指缴存住房公积金的职工享受的借款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按照公积金借款的相关规定申请公积金借款。由于公积金借款利率比商业借款利率要低，因此使用公积金借款能省出一大笔钱，因此，目前住房公积金借款成为众多购房者的首选。实际上，使用公积金借款买房时，再精打细算一番，省钱更翻倍。

　　首先，尽可能使用公积金借款额度。公积金借款是国家支持的意向借款优惠政策，只要符合借款条件，应尽可能使用公积金借款额度。如果公积金借款额度不够，可选择组合型借款。选择这两种借款方式，你会发现比单纯的使用商业借款省下一大笔钱。

　　其次，合理使用公积金借款年限。因为公积金借款利率要比商业借款利率低，所以如果选择组合型借款的话，要合理设定较长的公积金借款年限和较短的商业借款年限。如果夫妻年龄相差不多，可由丈夫做借款人，申请到的借款期限更长，如果夫妻年龄相差较大，让年龄小的一方做借款人，可申请到更长的借款期限。

　　第三，合理安排公积金借款顺序。对于购买首套房的购房者来说，应该遵循先公积金后商业借款的顺序，这样可以充分享受的公积金借款的优惠利率政策。

　　第四，合理确定还款额度。公积金借款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。

　　第五，一次性冲抵最省利率。冲抵借款主要分为“年冲”和“月冲”。“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房借款的本息。“年冲”，又称为一次性还款法，是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵借款本金。对于公积金账户余额较多，且借款初期现金支出压力不大的购房者来说，可以选择“年冲”的方式，这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。