14万平米的文化旅游购物广场，以崭新面貌来甘肃了|投融界专访陈燕胜先生
投融界讯 随着住宅限购政策的越来越“严峻”，投资者对于商业地产的投资热情是与日俱增。京、沪、广、深4个一线城市，15座新一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。然而，大多二三线城市还没有较为完善的商业中心，因此二三线城市在规划发展时，会考虑商业中心的开发和建设，特别是城市商业综合体，更是这些城市商业发展的重点。
陈燕胜先生团队将要在甘肃嘉峪关市打造一个集文化旅游、教育培训基地、购物、娱乐、餐饮、服务融为一体的一站式文化旅游购物体验中心。该项目处于嘉峪关市“十二五规划”、“南延东扩”进程中的核心地段，也是嘉酒一体化发展的轴心区域，城市核心区位优势非常明显。近日，投融界就该项目采访了该公司董事长陈燕胜先生。
投融界：陈董，您之前是做什么的？为什么对嘉德文旅广场中心这个项目感兴趣？
陈燕胜：我是浙江台州人，从1993年开始在河西走廊以西武威、张掖、酒泉、嘉峪关、敦煌、新疆地区等经营珠宝生意，到现在已有26年多。最近这十年，我在努力实现自己人生目标、积累资本的同时，对甘肃嘉峪关市进行了细致的考察和调研，并等待机遇的到来。
2012年，乘着国 家“十二五”计划和甘肃省、嘉峪关市发展的东风，我有幸在当时的“兰洽会”上通过竞拍流程竞得了当时的文化宫片区旧城改造项目。随后，于2013年开始施工建设，2015年年底基本竣工完成，2016年12月份商业经营全面开业，进入试运营阶段，2018年股东会进行了改选重组，我即成为了第一大控股股东、公司法人和董事长。
投融界：陈董，嘉德文旅广场中心现在进展如何了？
陈燕胜：我们公司五证齐全，即已经取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售证。同时，自有运营团队完善且成熟，各部门均有规范化的管理流程。
我们整个嘉德文旅广场中心从负一楼到五楼均已规划完毕，正式签约商户超过500多家。目前，已入驻正常营业的有中影国际影院、宝乐迪量贩KTV、乐盛动漫城、青柠影咔等。其余部分及超大型室内品牌海洋馆已经签约完成，蜡像馆及室内儿童乐园项目已经谈好合作意向，现仅需对商场室内部分改造及局部加固工作即可进场装修施工。根据整体运营规划，将于下半年重装开业。
投融界：咱们嘉德文化旅游购物广场的定位是什么？
陈燕胜：嘉德文化旅游购物广场是一个14万平方米的现代商业综合楼宇，作为“一站式旅游体验购物中心”定位的“天空”之城，不仅建筑方面突显现代气息特色，在业态定位方面也个性鲜明，它将依托我们自身高效、稳健的运营团队管理，同时结合在新业态下的大型商场运营行业的深耕背景，引入最前沿的国际时尚元素，打造成为所在城市最具国际化的生活空间，将成为河西地区乃至西北五省最具特色的集旅游观光、教育培训基地、购物、运动、餐饮、娱乐为一体的大型城市生活新中心。
突出主题，标新立异成为唯一的体验式，寓教于乐全新形式的主题新社区，辐射至周边人群，争取更大的经济效益和社会效益。
投融界：在您看来，咱们项目的投资亮点有哪些？
陈燕胜：首先，受“一带一路”烘托和影响，嘉峪关又地处丝绸之路上的重要节点，本身注重文化旅游行业的发展，据市旅游局数据统计，2018年国内游客达到1047万人次，带动经济74亿元，同比增长20%以上。
其次，我们项目坐落于嘉峪关市核心区域，是市中心主道路中端，附近集中商业区，住宅区，是宜业宜居的好地方。同时，嘉德文旅广场中心周边交通路网非常发达，沿线五一路、文化路、迎宾路、体育大道等嘉峪关城市轴心路段，沿体育大道、嘉酒高速路可快速东至兰州及西至新疆地区。
再次，我们项目也是当地市 委 市政 府列入招商引资关键项目，重点帮扶和支持的民生工程。
最后，嘉德文旅广场是目前嘉峪关、酒泉地区乃至河西走廊最大的一颗璀璨的商业明珠。
投融界：咱们项目主要的盈利点有哪些什么？
陈燕胜：我们公司通过自营及转租赁所产生的经营收益为主要盈利来源，嘉德文旅广场已与众多商户签订了长期的租赁合同和意向性合同，租赁期为3-12年。其他整体14万平方米商业综合体的物业租金费收益、广告费、停车费的收益，海洋馆、蜡像馆、儿童观的门票收益，以及酒店的客房收益。
投融界：咱们项目计划融资多少钱？主要用于哪些方面？
陈燕胜：此次项目可以采用各种方法的融资方式，融资金额为四千万元，也可以出让我物业公司部分的股权。资金主要用于新引进的项目的招商即海洋馆、蜡像馆、哈尼鹿儿童乐园、冠军真冰溜冰场、大型海洋公园等项目建设方面。
欢迎有实力的大财团及投资人与我们合作共赢，共图发展。我们已做好各项基础和准备，期待您与我们尽快联系。（文/笑笑）
