南昌国庆楼市遇冷 新房成交同比去年下跌25.45%

　　每年的国庆假期都是开发商卖房的黄金期，各大项目也会在此期间大展身手，推出各式各样的优惠促销活动，但今年黄金周，虽然各房地产商纷纷抛出橄榄枝，但售楼处仍然能感受到阵阵“凉意”。

　　中国江西网财经记者注意到，国庆长假整体楼市平稳，市场出现回落现象。有统计数据显示，南昌市9月新建商品房成交面积相比去年同期下跌25.45%，“金九”已然失色，而面对接下来的“银十”，有专家表示，“后续若是政策不放松，那么还是会偏低位运行，但绝对也没有继续下跌可能。若是政策上类似购房政策和房贷政策稍许有些放松，那么其实还是有机会反弹的。”

　　今年国庆楼市遇冷 新房成交量环比下跌五成以上

　　“国庆期间，我们售楼部一天大概上访60到70组客户，记得去年这时候要比今年忙的多，上访客户达数百组。”黄程(化名)是南昌某知名楼盘的客户经理，他告诉记者，这个国庆他清闲了许多，“目前我们只剩下一些尾盘在销售，房源数量不是很多，但能明显感觉出来，对比9月份以前，现在的销售情况也要差得多了。”

　　据介绍，在9月份之前，有时他一天要接待至少15组客户，而整个售楼部共有10余名销售顾问。

　　而同样的状况也发生在另一客户经理魏薇身上，她告诉中国江西网财经记者，“国庆期间，总体来说销售状况还不错，上访客户量比平时增加2倍以上，但与前几个月销售情形相比，回落现象仍较为明显。”

　　中国江西网财经记者注意到，有统计数据显示，2018年10月1日-10月7日，南昌市区新房成交800套，成交总面积7.75万㎡，环比下跌51.69%，同比增长47.87%。

　　从历年黄金周南昌楼市行情来看，2016年，国庆期间正处限购政策实施的前一周，新房成交带来爆发性增长，南昌市新房成交量高达1956套，而2014年—2015年，南昌市新房成交量分别为496套、448套。

　　国庆黄金周期间 南昌多项目推出“特价房”

　　据不完全统计，国庆黄金周期间南昌共有3盘入市加推，记者注意到，黄金周期间南昌共有16个楼盘推出“嘉年华”、“美食节”、“海洋球乐园”、“特价房活动”、“一口价房源活动”、“国庆7天大狂欢”、“特价房立减30万活动”等活动，各种优惠迭出不穷。

　　据多名房地产销售顾问表示，“国庆期间虽然看房的客户比平时多出好几倍，但并未出现大规模的看房现象，特别是相对今年年初、端午以及去年的中秋国庆节而言，显得要差一些。”

　　有业内人士告诉中国江西网财经记者，今年国庆长假期间，楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况，甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”。

　　“楼市调控政策不断出台，毛坯装修限价已成定局，商业贷款、公积金贷款持续紧缩，再加上近3年来，已经有相当一部分群体的购房需求已经得到了满足，购买力很难再支撑市场冲高，使得观望氛围较为浓厚。”10月9日，易居研究院研究总监严跃进在受访时表示。

　　“金九”失色 新房成交同比去年下跌25.45%

　　据中国指数研究院数据显示，南昌市9月新建商品房(包含住宅和非住宅)成交面积55.43万㎡(不含新建区和南昌县)，环比8月上涨31.13%，相比去年同期下跌25.45%。

　　根据南昌市房地产信息网公示的成交数据显示，2018年9月，南昌市区新房成交5271套，平均日成交约175.7套，环比8月平均日成交量上升43.42%。

　　南昌市区二手房成交2911套，平均日成交97套，环比8月平均日成交量下跌11.82%。

　　数据显示，2018年9月，南昌市商品房批准上市面积95.56万㎡，环比大幅上涨85.84%，供销比为1.53，呈现出供过于求的现象。截止9月底，南昌市商品房库存面积为765.48万㎡，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.8。

　　有业内人士告诉中国江西网财经记者，“成色不佳，增速放缓，成为南昌9月份房地产市场的真实写照，这跟楼市调控不断加码、信贷持续收紧、限价政策出台等因素相关，市场继续处于观望状态。”

　　若后续政策稍有放松 南昌楼市仍有机会反弹

　　中原地产首席分析师张大伟在受访时表示，国庆黄金周期间成交量低迷，一方面是由于大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

　　那么，接下来的“银十”，南昌市的房地产市场将会表现如何呢？

　　“其实，南昌市场还是不错的，这一波市场交易下跌，不是说南昌市场不好，而是政策确实太严厉了，很多交易没法得到体现了。从实际情况看，若是政策不放松，那么还是会偏低位运行，但绝对也没有继续下跌可能。后续若是政策上类似购房政策和房贷政策稍许有些放松，那么其实还是有机会反弹的。”10月9日，易居研究院研究总监严跃进在接受中国江西网财经记者采访时说。