福州市多数二手房成交价低于挂牌价

　　近期福州楼市走势引发关注，这是江滨东大道上的一个楼盘。

　　台海网10月12日讯 据福州晚报报道，近期，福州二手房市场价格走势引发关注。记者昨日采访获悉，受楼市调控政策及买方观望情绪浓厚影响，年初至今中心城区二手房市场交易没有起色，多数房源的实际成交价都低于挂牌价。业内人士表示，总体上看福州二手房价格有下降趋势但降幅不明显。

　　多数二手房成交价低于挂牌价

　　“部分二手房源近期的确降价了，多数实际成交价都低于挂牌价。比如，有一套二手房挂牌三个月后，以每平方米比市场价低近3000元的价格成交了。原来总价230万元，后来降到199万元。”昨日，福州一家中介企业的相关负责人对记者说。

　　据悉，该房源是金山中天金海岸金爵苑的一套住宅，产权面积109平方米，这样算下来每平方米的价格为1.82万元左右。

　　“这套房源是落地一楼，市场接受度稍差，多次降价后才于近日成交。这当然是个例，但也是一种趋势。近期福州二手房市场成交清淡，有房东为了迅速交易降价出售，其中尤以前两年入手的远郊盘‘甩卖’最为明显。”上述负责人表示，房地产调控政策的效果显现，开发商和炒房者对后市的预期开始改变，刚需购房者也开始观望。新房市场的动态势必影响二手房业主的心态，准买家的心理预期是可以压价10%或以上，一些急需现金的卖家不得不降价出售。

　　那么，二手房市场上像这样准备“打折”处理的房源多吗？对此，福州多家房产中介企业的负责人表示，这种