要点速览

　　●6月全国70城中有63个房价上涨，昆明和大理均进入“涨幅榜”前十。

　　●昆明新房价格已连续36月上涨 与2018年一路飙升的涨幅相比，目前房价属于平稳上涨阶段。

　　●今年下半年昆明将有近30个楼盘入市，新建商品房均价预计将达1.5万/㎡。

　　●“跌出万元”写字楼VS“身价不减”二手房：均价9291元/㎡的写字楼还将持续走低；均价13517元/㎡还不是二手房量价齐升的“终点”。

　　7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。

　　焦点一：房价涨幅昆明前十、大理第二

　　那么，在这份统计数据中，备受关注的昆明、大理等地的房价又如何呢？

　　云南网记者梳理发现，70个城市中有63个房价上涨，其中就包括涨幅排名前十的昆明；至于大理，则与呼和浩特并列“涨幅榜”第二位。

　　焦点二：昆明连续36个月房价上涨

上半年昆明楼市商品房成交数据 图片来源于昆明锐理数据

　　根据国家统计局数据，2018年1月—2019年1月，昆明新建商品住宅价格持续上涨，其中，2018年1—7月的环比涨幅整体呈不断扩大的趋势，2018年7月，环比涨幅达到最高值为2.9%；2018年7月以后，昆明房价还在上涨，但整体涨幅缩小，至2019年1月，环比涨幅仅为0.6%。而在今年6月，昆明新建商品住宅价格环比上涨了1.2%，同比上涨了15.7%。

　　这也意味着，昆明新房价格从2016年7月开始，到现在已连续上涨了36个月。

　　焦点三：从“一路飙升”到“小幅上涨”

　　需要特别说明的是，2019年上半年昆明城市商品住宅销售价格变动情况，与2018年一路飙升的涨幅情况相比，属于平稳上涨。

　　事实上， 早在今年2月，昆明住建局局长陈汉就曾表示，昆明房地产市场处于平稳健康发展的态势，初步判断2019年昆明房价还将平稳上涨。“涨幅会在市民能够接受的程度以内。” 从数据上来看，2019年上半年昆明城市商品住宅销售价格也正沿着预期的情况稳中小幅上涨，楼市以稳为主。

　　焦点四：业内人士预测下半年昆明房价1.4万~1.5万元每平米

上半年昆明楼市商品住宅成交热度图 图片来源于昆明锐理数据

　　此外，云南网记者还注意到了近日由昆明锐理数据发布的《2019年上半年昆明商品房成交数据》。数据显示，今年上半年，昆明新建商品住宅的销售均价达到每平方米13949元，下半年预计每平方米15000元。

　　据《2019年上半年昆明商品房成交数据》，昆明上半年住宅市场新增398.68万平方米，同比增长22.92%；成交426.79万平方米，同比上涨4.15%；截至6月30日，住宅存量545.19万平方米，均价为13949元/平方米，同比增长6.04%。

　　记者了解到，2019年以来，昆明土地市场依旧供需两旺。今年上半年，昆明入市的新楼盘仅有10余个，而下半年将有近30个楼盘入市。其中，昆明呈贡片区、草海片区、西北片区、北片区、巫家坝片区、东白沙河片区、人民西路沿线及市中心均有新盘入市。据不完全统计，在即将入市的新楼盘中，呈贡片区多达10个，西北片区及北市区有8个，草海片区有5个，巫家坝和西山区各有2个，东白沙河片区有1个。

　　对于下半年的昆明房地产市场，昆明锐理数据总经理梁彩霞从宏观环境、土地市场等角度给出了“稳中求变”的预判。政策方面，一城一策、因城施策，依然是楼市调控的主旋律，昆明政策会顺应国家政策，但会持续相对宽松；市场方面，预计今年下半年住宅产品均价会稳定在1.4万元-1.5万元/平方米左右。虽说下半年将有大量新的楼盘入市，可能会带来量价上的竞争，但因为昆明土地成本较高，昆明楼盘直接降价的可能性很低。

　　焦点五：昆明写字楼均价跌破万元

　　除住宅楼外，昆明写字楼的情况也尤为值得关注。今年上半年，昆明写字楼均价已跌破万元，仅为9291元/平方米，与住宅的价格差距进一步拉大到4000元以上。而且，据昆明锐理数据显示，9291元并不是昆明写字楼的最低均价。

　　2018年上半年，昆明写字楼的成交均价为13321元/平方米。下半年写字楼价格持续下滑，至年底时，全年成交均价降低至11739元/平方米，较年中时每平方米降低了1582元。 随后，昆明写字楼价格进一步下滑，今年5月份的成交均价骤然降低至8135元/平方米，较去年同期大幅下滑3228元。

　　为何如此？库存大、去化困难，是昆明写字楼面临的最主要问题。据昆明锐理数据，截至今年5月底，昆明写字楼存量面积为463.54万方，去化周期为3年。业内人士预计，昆明写字楼的体量还将继续增加，而昆明写字楼价格恐怕会进一步下探。

　　焦点六：昆明二手房价依旧高居不下

　　对于依旧“身价不减”的昆明二手房来说，自2018年6月以来则一直处于上涨趋势，直到去年11月涨到巅峰之后才开始回落，至2019年2月份，昆明二手房均价连续下跌3个月。

　　然而，从今年2月份的大幅回落后，截至6月，昆明二手房又出现了新一波的上涨。记者从诸葛找房数据研究中心发布的二手房及租赁市场报告得知，6月份，昆明二手房平均挂牌房源量173347套，环比增加3.88%；挂牌均价13517元/平方米，环比上涨0.70%，昆明二手房价格已连续4个月量价齐升。另据多个找房网站数据显示，7月份，昆明二手房均价还将环比上涨。

　　云南网记者 龙彦