武汉成交地块均在新城区 明星地块遭延期挂牌

　　昨日，武汉市原计划公开挂牌出让位于新洲、东西湖和硚口的6宗地块，起拍总价达104.77亿元。其中，硚口、新洲各一宗地块延期拍卖。被延期挂牌的硚口区地块备受关注，该地块起始价已刷新今年1月30号由万科创下的硚口片区的单总价纪录。与上半年的逢地必抢不同，本月武汉土地拍卖流拍、延期现象偶有发生，土地市场各方预期悄然发生变化，势必也影响着楼市预期。

　　成交地块均在新城区

　　昨日，按照土地出让计划，武汉挂牌出让新洲、东西湖和硚口的6宗地块，总面积为51.89万平方米，起拍总价达104.77亿元。

　　最终，除硚口、新洲各一宗地块延拍外，其余4宗地块顺利出让，总收金26.03亿元，首开、中建三局、湖北铁投均有落子。

　　此次成功出让的地块均位于新城区。

　　95号地块位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西，由首开集团旗下武汉强华房地产开发有限公司以总价7.87亿元摘得，楼面地价6445.85元每平方米。

　　91号地块位于新洲阳逻经济开发区，由中建三局以底价1.68亿元、楼面地价988.18元每平方米摘得，采取限房价竞地价方式供地。

　　位于新洲区的92号地块由湖北铁投大桥地产开发有限公司以底价8.46亿元、楼面地价3068.27元每平方米竞得；位于东西湖区的94号地块由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以总价8.02亿元、楼面地价6444.79元每平方米竞得。

　　明星地块遭延期挂牌

　　原计划同一天挂牌出让，另外两宗地的命运则截然不同。

　　28日，武汉市国土资源和规划局发布公告称，根据相关法律法规，经项目所在区人民政府来函申请，原定于29日出让的新洲童院村住宅地块、硚口商住地块均延拍，其中新洲童院村地块被推延至10月23日网上挂牌，硚口区地块被推延至10月30日网上挂牌。

　　硚口区地块备受关注，堪称近期武汉土地市场的“明星”地块。从楼面地价来看，该宗地起价70亿元，起拍楼面地价近1.45万元每平方米，最高楼面价1.9万元每平方米。

　　今年1月30日，万科以总价47.43亿、楼面地价1.33万元每平方米摘下硚口汉宜路地块。此次延期挂牌的硚口地块起始价已刷新硚口片区单价、总价纪录，如果按原计划顺利成交，稳当硚口新的地王。

　　此外，武汉市国土资源和规划局公告还显示，原计划将于今日出让的青山地块和汉口滨江地块同样也被延拍，将推延至10月31日现场挂牌。

　　楚天都市报记者梳理发现，本月武汉已出现两次土地流拍。综合此次土地延期挂牌现象分析，土地市场降温趋势明显。

　　市场数据显示，今年以来武汉土地多以底价成交为主，溢价率并不高。而在全国土地市场上，流拍地块越来越多地出现。

　　业内人士分析，在严厉调控的背景下，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。