35家房企围猎羊城 佳兆业与金茂成为赢家

　　6月5日，广州（楼盘）公开出让南沙灵山岛尖两宗商住用地，地块均靠近珠江边，位置优秀能望江，这两宗靓地自然成为不少房企的心头好。

　　数据表明，此次拍卖总共吸引了35家房企的目光，包括最近活跃的碧桂园、保利、雅居乐、中国金茂以及保利，加上佳兆业、美的、越秀、合景泰富、时代、中铁建、龙光、绿城、正荣等重要企业，一拥而上。

　　据了解，在未正式开拍的前一天晚上，地块就接获近40轮报价并达到最高限价。而到5日开拍前的下午2点，竞自持面积比例就已经报到10%。

　　最终，经过43轮争抢，佳兆业与金茂成为赢家。

　　灵山岛尖2019NJY-4地块由佳兆业收入囊中，成交价14.85亿元，折合楼面价1.72万元/平方米，溢价率约34.4%，自持25%建筑面积加配建8800平方米人才公寓。

　　资料显示，该地块总用地面积4.76万平方米，土地用途为二类居住用地、商业用地、公共交通场站用地，计容总建筑面积9.5万平方米。地块挂牌起始价11.05亿元，起始楼面价1.28万元/平方米。

　　而灵山岛尖2019NJY-5地块则最终由金茂竞得，成交价为最高限价13.7亿元，楼面价为1.72万元/平方米，溢价率约38.1%，自持15%建筑面积加配建7800平方米人才公寓。

　　该地块总用地面积2.49万平方米，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，计容总建筑面积8.73万平方米。地块挂牌起始价9.92亿元，起始楼面价1.25万元/平方米。

　　35家房企围猎，这容易令人回想起2018年年初时候的盛况。当时，出让的东涌2017NJY-11、灵山岛尖2017NJY-12号两宗土地分别得到15家和将近20家开发商报价。

　　惟此次激烈程度有过之而无不及，有业内人士对观点地产新媒体分析：“此次土拍如此激烈，系诸多因素加持所致。”

　　首先，自今年3月以来楼市回暖超出大家预料，加上最近房企发债情况良好，一些限购限贷情况有所放松等的刺激，房企预期变好，补仓意愿热烈。况且，南沙又是广州这个热门城市的热门板块，竞争激烈是可想而知的。

　　注意到，此次拍卖虽然激烈，但最后呈现的楼面价，对比2018年1月的那次出让未算有突破。资料显示，当时灵山岛尖2017NJY-12地块由越秀地产以最高限价36.98亿元、最高竞配建面积7.65万平方米，以及自持比例25%夺得，楼面价被拉高到17231元/平方米。

　　对此，该人士表示，因为均是限价地块所以很难从最终结果判断，从1.72万平方米楼面价对比灵山岛尖周边（目前灵山岛尖尚未有住宅在售）3-3.3万元/平方米房价，还算便宜。

　　但看相隔一年两次土拍的起始楼面价变化：越秀拿下的2017NJY-12地块起始楼面价9074元/平方米；此次土拍两宗土地起始楼面价在1.25万元/平方米以上，反映预期还是相当乐观的。

　　另一方面，不难注意到金茂最近参与土拍相当活跃，这是目前“火红”市场的一个缩影。今年进入第二季度，开发商的拿地速度一直在加快，而碧桂园、雅居乐、金茂、保利等是最为活跃的几个之一。

　　据不完全统计，单论5月份以来（截止6月5日），碧桂园就主要围绕长三角地区，公开拿下了26幅地块。包括经过382轮报价竞得洛阳（楼盘）LYTD-2019-13号商住地，成交总价14.01亿，溢价率133.5%；14.5亿斩获江苏扬州（楼盘）编号为GZ113商住地，溢价率达103%。

　　雅居乐则斩获6宗土地，主要着眼珠三角、西南地区，同时还以33.14亿元收购武汉（楼盘）江夏项目，确定超过40.66万平方米的住宅用地土储。金茂亦揽下6宗地，包括参与了济南（楼盘）和广州的两场重要土地拍卖。

　　同期，万科单月斥资124.38亿拿地，新增建筑面积约232.6万平方米；保利则收获8宗地块。其中，该公司在东莞（楼盘）的表现非常瞩目，代价30亿元加自持100%商业成为当地首宗“锁定”地块买家。

　　开发商纳储意愿强烈，有分析人士认为，目前事实上存在一个拿地窗口期，资金和政策利好仍存，房企都怕错过拿地的最好时机。

　　只是这种拿地力度，难以与目前开发商的销售情况匹配。

　　一方面是超百亿拿地，一方面是销售金额同比个位数增长。而且从大环境来看，针对房地产的调控在未来一段很长的时间内不会减弱。

　　面对不太明朗的后市，越快越早拿地开工，或许是最上策。