北京青龙湖万科翡翠西湖：460套已签约或预订的房源达340余套

　　万科翡翠西湖打响了青龙湖限房价项目“混战”的第一枪。位居北京（楼盘）城六区的丰台、霸占青龙湖森林公园出口、教育配套人大附加持、万科操盘、综合社区等，令其在这场“混战”中优势凸显、拔得头筹。

　　位居丰台占据地利，教育配套优势凸显

　　万科翡翠西湖现场在施工。

　　从西六环王佐桥口出，沿着泉湖西路西行1.5公里处，即是万科翡翠西湖项目的所在地。围绕泉湖西路和山湖路的交叉路口，万科翡翠西湖呈辐射分布，打造成了一个包括住宅社区、商业街、商业中心、养老公寓、幼儿园、停车场为一体的综合社区。

　　青龙湖板块位居北京西六环之外，生态环境优势明显，青龙湖拥有6000亩的水域面积，青龙湖森林公园占地面积达1.43万亩，是北京为数不多大体量的生态绿肺、城市绿肺，是备受市场推崇的改善居住之地。但是其短板也很明显，距离市中心较远、公共交通不通达，教育配套、生活配套不完善。

　　如此背景下，区域内的限房价项目供应多达5个，包括万科翡翠西湖、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华、首开熙悦观湖、中铁建限房价项目。受限房价项目“70/90”政策限制，青龙湖板块90平方米以下的中小户型占比过半，“刚需”产品与“改善”需求出现“错配”。

　　青龙湖板块一分为二，大致以刺猬河为界，南边是房山青龙头区域，北边是丰台青龙湖区域。上述五个项目，仅万科翡翠西湖位于丰台区，行政区域优势凸显。

　　新京报记者实地探访发现，万科翡翠西湖紧邻青龙湖森林公园正门，居民的日常观光休闲非常便捷。目前项目周边两公里范围内生活配套基本全无，不过规划与建设中，项目为综合社区，业态丰富。据项目销售人员介绍，该社区包括13万平方米的住宅区，8万平方米的商业配套，2.8万平方米的养老公寓，3000多平方米幼儿园。

　　此外，项目周边中小学教育资源不完善，但是项目北侧四公里处是著名的丰台人大附学校，该校是北京市教委正式批准创办的一所涵盖小学、初中和高中的公办学校，总建筑面积13万多平方米。2017年，该校小学部正式投入使用。2018年，该校中学部正式开学。万科翡翠西湖销售人员介绍，目前小区在丰台人大附学校的招生覆盖范围内。

　　在交通上，项目距离西六环王佐桥出口1.5公里，但公共交通不通达，传闻的T2轻轨目前仍在规划中，并未最终落定。

　　小三居次卧局促，卫生间紧邻主卧

　　从售楼处的沙盘可以看出，万科翡翠西湖采用“高低配”。

　　如上文所述，项目周边两公里内生活配套并不完善，但是项目内配套齐全，商业配套面积达到8万平方米。据项目销售人员介绍，今年年底，一万多平方米的商业街区预计投入使用，包括超市、餐饮、休闲娱乐等业态。

　　在住宅产品的打造上，万科翡翠西湖目前的一期、二期产品采用“高低配”，建筑布局为“围合式”，三面是7-8层的洋房产品，一梯两户，仅90平方米左右的三居室；中间为合院产品，地上三层、地下两层，建筑面积在300平方米左右。社区整体容积率为1.09，属于低密住宅区。

　　记者从售楼处沙盘观察发现， 由于采用“高低配”，社区内公共绿化面积减少，洋房组团的容积率资源牺牲给了别墅组团。不过，合院产品独门独院，私密性、绿化面积都比洋房产品占优，由于紧邻青龙湖，部分洋房高层户型可观赏到湖景。

　　具体到户型本身，90平方米的户型是三居两厅一厨一卫设计，居住功能齐全，收纳考虑充分，符合三口之家或三代同堂需求。南北通透，主卧和客厅朝南，两个次卧朝北，其中一次卧面积在6.3平方米左右，略显局促。厨房U字形设计，动线合理。卫生间干湿分离，同时间段方便多人使用，但是进出主卧需要经过卫生间，多显不便。

　　该项目于2018年10月1日首次取证，目前已经取得三期预售许可证。据北京市住建委数据显示，截至5月9日，一期取证开盘的460套洋房产品，已签约或预订的房源达340余套，去化率达74%。

　　项目为限房价项目，限定销售均价不超过41230元/平方米，最高销售单价不超过43292元/平方米。据项目销售人员介绍，南北向洋房户型总价在370万元/套左右，东西户型总价在350万元/套左右；合院产品总价在1000万-1200万元/套（含精装）。

　　综合来看，该项目相比周边二手房具有价格优势。据贝壳找房显示，万科翡翠西湖附近的燕西华府二手房单价在4万元/平方米左右，其中358平方米的别墅产品总价报价在1400万元左右，138平方米的三室两厅总价报价在750万左右，折合单价5.4万元/平方米。