无锡市4月份新房新增供应面积45.75万平方米 环比涨13.41%

　　昨天无锡市房屋交易管理中心发布的数据显示，4月无锡市区各类商品房供应节奏加快，市场整体表现较为活跃，其中商品房成交均价有所上涨，二手房成交量达年内新高。

　　趁着年后的销售行情，不少开发企业都在4月份赶着出货。当月新房新增供应面积45.75万平方米，环比涨13.41%。从实际成交看，当月商品 房成交6117套，成交面积为66.50万平方米，同比增长17.97%，环比下降8.54%；其中住宅成交套数4271套，成交面积53.47万平方米，同比增长12.85%，环比下降15.32%。从成交区域看，无论成交面积还是成交套数，滨湖区都“一枝独秀”，购房者依然不改对这片热土的青睐。在 各区数量上，锡山区和惠山区以价格优势最受青睐，共有6个楼盘上榜，成交均价都在万元左右，其中成交面积排名第9的阳光100国际新城成交均价11975元/平方米，说明刚需购房潜力仍比较强劲。个盘上，滨湖区的天茂雅苑“异军突起”，成交面积、成交套数和金额均排名第一。锡山区知澜园次之。

　　受当月高价楼盘成交影响，尤其是富力运河十号、万科运河传奇、融创运河壹号府、宝能华府等一批房价突破“2”字头的楼盘以及中锐星公园、绿城凤 起和鸣、金茂府等一批突破“3”字头的主力成交，拉高了全市均价。数据显示，当月市区商品住宅成交均价为16346元/平方米，环比增长4.55%。其中，按套数分析，当月20000元/平方米以上的住宅占比为17.77%，比上月增加5.27个百分点。面积段144平方米以上的套数占比15.56%， 比上月增加5.4个百分点。个盘方面，滨湖区天茂雅苑成交均价达到30446元/平方米，为榜单中最高。业内认为，市场价格由供需决定，目前无锡楼市低价房源依然呈供不应求状态，整体房价下降可能性较小。但在宏观调控方向和力度不减的大市场环境下，房价整体会呈平稳态势。

　　二手房市场表现较为活跃也是4月楼市的亮点之一。当月，受土地市场和商品房行情影响，二手房市场表现较为活跃。市区二手房成交面积58.93万平方米，同比增长18.07%,环比增长45.69%；其中住宅成交面积53.68万平方米，同比增长20.09%，环比增长43.38%。

　　受次新房成交回暖影响，当月二手住宅备案均价9808元/平方米，环比增长3.35%。业内分析，“银四”无锡楼市的成交表现离不开土地市场尤 其是土拍的影响。就在4月26日，5宗涉宅地块共有36次房企报名，历经3个多小时的竞拍，揽金42.848亿元。每次土拍过后，二手房东都表示看好无锡 后市发展。本月底又有6幅住宅地块出让，包括最高限价18000元/平方米的绿城凤起和鸣西侧地块和起拍单价过万的锡山东亭地块，其土拍结果都将影响甚至改变区域格局，届时对整个二手房市场也会形成提振效应。