南宁市上演一场土地拍卖精彩大戏 龙湖5.47亿元摘下凤岭南41亩地

　　昨日，南宁市民中心上演了一场土地拍卖精彩大戏。2幅共约133亩商住地的挂牌出让，吸引了数家房企竞拍喊价。其中，凤岭南板块41亩滨江商住地，吸引25家房企到场“围猎”。经过多次举牌竞价，龙湖以总价约5.47亿元斩获该地块，成交单价1350万元/亩，地块实际楼面价14148元/平方米。而另一幅位于邕宾路南侧的旧改地则由融创底价拿下。

　　30分钟75次“拼抢”

　　龙湖5.47亿元摘下凤岭南41亩地

　　当天上午10时，拍卖正式开始。首先登场的是位于凤岭南路南侧的GC2019-041地块。拍卖公告显示，该地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，属于沿江地块，北面距离邕江约150米。

　　根据规划，地块北面有一处小学用地。整个板块内，还有5处商业用地、3处中小幼教育用地和1处文化设施用地。这意味着未来在此板块，教育、休闲、购物可“一站式”解决。据悉，地块周边分布有彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山、中国铁建·凤岭国际城等项目。产品涵盖高层、小高层、洋房等，精装住宅主力价1.3万~1.4万元/平方米不等。

　　竞拍一开始便吸引了龙湖、幸福集团、荣和、龙光、招商、华发、美的等25家房企竞价。66号竞买人最先举牌，随后多家房企争相喊价。不足两分钟，66号竞买人就报出1350万元/亩的最高限价。现场立即进入竞公租房面积阶段。幸福集团和龙湖置业竞买人一路紧咬不放，“车轮战”长达15分钟。

　　最终，经过30分钟46轮竞价和29轮竞公租房面积，南宁龙湖置业有限公司以总价约5.47亿元夺得该地块，成交单价1350万元/亩，楼面地价11250元/平方米，需要配建产权移交公租房面积8220平方米，公租房配建比例为17.4%。业内人士测算，若以3000元/平方米建安成本计算，该地块实际楼面价14148元/平方米，刷新了凤岭南板块楼面价纪录。

　　记者了解到，竞得人龙湖集团1993年创建于重庆，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大领域，并积极试水养老、产城等创新领域。本次拿地，龙湖第一次通过土地招拍挂的形式在南宁布局项目，这意味着龙湖将在凤岭南再“落”一子。业内人士分析指出，该地块的低密性质与江景资源优势，适合打造高端项目。而龙湖在业界素以打造别墅、花园洋房低密度高端住宅产品著称，值得期待。

　　仅一家竞买人到场

　　融创底价获92亩金仑路旧改地

　　当天，位于邕宾路南侧、金仑路西侧的GC2019-042地块出让。地块占地约92亩，由于是旧改地块，现场仅一家竞买人到场。广西中稷康元置业有限公司无悬念底价成交。成交总价约4.68亿元，成交单价509万元/亩，楼面价2335元/平方米。

　　资料显示，地块竞得人广西中稷康元置业有限公司，企业法人为南宁融创基业房地产开发有限公司。而本次出让的地块为二塘煤矿片区棚改项目用地，二塘煤矿片区棚改项目一期用地已被该公司拿下，案名定为“融创·九熙府”，且与昨日出让地块相邻。以此推断，该地块或并入九熙府共同开发。融创南宁相关负责人透露，九熙府和九棠府一样，隶属于融创“九府系”。2016年，融创首进南宁，落子五象新区，打造了在邕首个项目九棠府，凭借着新东方建筑园林和东方桃源生活营造，在南宁掀起一股新东方风潮。

　　根据土地出让条件，地块容积率＞2.8且≤3.27，其中，住宅容积率≤3.10，建筑高度≤100米。地块内商业占总计容建筑面积的比例为5%~10%，其余为住宅。可以预见，地块将打造以33层为主的高层住区。此外，地块须配建12班幼儿园1处，独立占地，用地面积不小于5000平方米，且建筑面积不少于4900平方米。目前，仅有二塘农贸市场和18班的南宁市二塘小学等。

　　地块所处的邕宾路板块楼盘分布较少。地块周边直线距离2.5公里范围内，在售楼盘仅有盛天东郡、龙湖—金科—盛天·叁仟悦和大唐印象，产品为高层和洋房，精装价格在9000~1.2万元/平方米之间。