成都双流东升一宗30亩的纯宅地走上拍卖台 地块8400元每平米

　　5月23日，双流东升一宗30亩的纯宅地走上拍卖台，除却其1.5的超低容积率及临湖位置，地块8400元/平米的高昂起拍价也让其备受关注。

　　目前，双流区域除与天府新区交界的华阳，暂无其他板块拥有过如此高的起始价。

　　从拍卖现场看，地块入市表现不俗，吸引了中铁投、川铁投等罕在土地市场露面的房企。而整个竞价过程，128号（碧桂园）、177号（新力）、117号（蓝光）表现最为积极。

　　最终，地块由新力以13600元/平方米竞得，超过了2017年7月由北辰创下的10100元/㎡双流东升片区地价天花板。也超过了此前由绿城2017年11月创下的双流区最高成交楼面地价10900元/㎡。

　　双流中央公园旁 1.5低容纯宅地

　　从位置来看，宗地位于双流区东升街道丰乐社区集体、4、5组，西侧紧靠8000亩的双流区空港中央公园“五湖四海”，与双流区妇幼保健院犄角相望，同时地块1km范围内还有双流体育中心、成都奇妙冰上乐园（冰世界）、中医医院、成都市双流区丰乐幼儿园、双流区兴兴幼稚园、东升二中、棠湖中学、棠湖小学等配套，已开通的地铁3号线二期双流广场、三里坝站距离宗地均约1.2公里，生活便利。

　　住宅方面，宗地周边有棠湖·泊林镇、香楠国际、白河左岸、香邻春天等多个成熟小区，二手房均价约为12500元/平米；而新项目方面，位于宗地东北面的香楠国际项目刚在3月取证，推出建面约265-378平米户型，清水均价约16700-19800元/平米。

　　区域市场

　　位居双流城市主中心 东升成热门置业板块

　　在双流的规划版图上，东升街道所处的双流城区一直被视为区域中心重点发展。2017年，双流区“一港两湖”城市规划出台，这里拥有了一个新名片——杨柳湖中心。

　　2018年7月，双流区新规划“一港三心四组团”出台，杨柳湖“全域双流城市主中心”得到细化，区域将以军民融合产业园、成都芯谷、空港中央公园为支撑，突出 “城市主中心、人居新典范”功能定位，将东升、九江、彭镇、黄水、金桥片区打造为生态宜居、芯动中国的“智慧新城组团”。

　　从土地市场热度看，东升是双流区仅次华阳的第二热门板块，同时因地处双流城区可享完备配套被置业者追捧，置业人群多为双流本地人。

　　2017年7月，东升2宗住宅类用地上市拍卖，即使彼时为土拍“熔断1.0”机制施行期，但仍抵挡不住开发商的激战热情，两宗地先后由北辰10100元/㎡及自然人9360元/㎡竞得。前者开启了东升“万元地”时代，也仍为目前东升的地价天花板，现呈现为北辰·天麓御府项目，首批次已于上月底取证，推出431套建面约131-170㎡新房源，带装修均价约18000-25800元/㎡。

　　而东升片区最近一次土拍则要追溯至2018年6月，由金科7956元/㎡成交价竞得的28亩商住用地，呈现为目前的金科集美学府项目，该项目在今年1月首获预售，推出建面约127-135㎡住宅，清水均价约16000元/㎡。

　　目前，东升片区内还有旭辉、蓝润、川投、佳兆业、远大、人居等多家知名房企。

　　业内人士认为，综合土地及区域市场的多项指标，地块打造为改善住宅的几率较大。

　　宗地信息

　　用途：住宅用地

　　面积：合29.6903亩

　　计容建面：不小于19800平方米且不大于29700平方米

　　拍卖起叫价：楼面地价：8400元/平方米

　　成交价：新力

　　竞得者：13600元/平方米