中国商报（记者 周子荑）2022年房地产市场面临巨大挑战，销售端出现降温，保交楼成为全年重点任务。其中百强房企的表现如何？日前，多家研究机构发布的数据显示，百强房企销售业绩和拿地金额均大幅下滑，国央企成为拿地的主力军。2023年房地产市场企稳回升是众望所归。

2022年，百强房企销售业绩和拿地金额均大幅下滑，国央企成为拿地的主力军。（中国商报记者 付颢琬/摄）


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商品房销售额或创六年来新低

2022年，商品房销售持续下行。国家统计局数据显示，2022年1—11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与2021年同期相比下降23.3%；商品房销售金额为118648亿元，与2021年同期相比下降26.6%。

其中，11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅仍超20%，房地产市场销售未出现明显好转。

诸葛找房数据研究中心报告预计，2022年全年商品房销售额约13.5万亿元，创下自2017年以来的新低；销售面积约14.5万亿元，创自2016年以来的新低。

中指研究院报告显示，2022年，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近40%，绝对规模为2015年以来的最低水平。重点100城新建商品住宅月均成交面积约3036万平方米，同比下降36.2%。

分梯队来看，报告显示，2022年，各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均有所下降，一线城市韧性较强，销售面积同比下降23.7%，降幅为各线城市最小；二线城市受重庆、武汉等大体量城市市场低迷影响，同比下降38.6%，降幅最大；三四线代表城市同比下降34.8%。

销售总额同比下滑约四成

在行业信心整体不足的情况下，百强房企的业绩也大幅下滑。

克而瑞研究中心报告显示，2022年全年，百强房企累计实现销售总额64622.2亿元，同比下滑41.6%；累计实现权益销售金额51320.6亿元，同比下滑42.2%。

此外，2022年百强房企各梯队销售门槛较2021年显著降低，且均低于近年来同期值。其中，TOP10房企销售总额门槛同比下降41.9%至1673.1亿元，TOP30房企销售总额门槛同比下滑55.8%至507.2亿元。全年千亿房企数量近20家，显著减少。

具体来看，2022年有近90%的百强房企累计业绩同比下滑，降幅大于50%的房企数量为36家，另有32家百强房企累计业绩降幅在20%—50%之间。

中指研究院报告也显示，2022年，百强房企销售总额同比下降41.3%，权益销售额同比下降42.9%。百强房企市场份额约39.3%，同比下降12.3个百分点。

2022年销售总额超千亿元的房企为20家，比2021年减少21家；销售总额超百亿元的房企有130家，比2021年减少28家。

拿地总额同比下滑近五成

克而瑞报告显示，2022年，房企拿地金额大幅收缩。其中百强房企全年拿地总额约为1.65万亿元，同比下滑近五成，与五年内的最高峰2020年相比，大幅下滑63%。且百强房企拿地金额占全国土地成交额的比重降至34.3%，而过去三年这一数值则保持在50%左右。

从单月拿地金额来看，2022年销售50强房企拿地金额全年在低位运行，月均拿地金额不足700亿元，较2021年月均下降69%。其中仅6月、7月、9月拿地金额超过1000亿元，这与核心城市在这三个月集中供地密切相关。

从不同类型的房企表现来看，在2022年全年投资金额TOP100的房企中，有43家是城投平台类公司，央企和地方国企分别有16家和19家，且各类房企的表现有明显差异：央企“数量少，金额高”，仅16家央企，拿地金额却超过6000亿元，而民企和城投的投资力度最弱。

中指研究院报告显示，2022年，百强房企拿地总额为12975亿元，同比下降48.9%，全年整体表现低迷。TOP100门槛值为48亿元，较2021年下降24亿元。

从不同类型房企的表现来看，华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头房企仍在多个重点城市广泛布局，重点城市拿地金额TOP10房企中也有半数以上为国央企，这与稳健型国央企资金状况相对较好有直接关系。

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