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房子不仅能为人们提供舒适的居住场所，给予充分的归属感和安全感，同时它还成为了人们谈婚论嫁、孩子上学等的必备前提，可以说拥有一套属于自己的房子，对每个家庭都至关重要。

然而在高房价背景下，买房并非一件易事，即使现在房价普跌，工薪阶家庭也基本要掏空家里多年的积蓄，经济压力不容小觑。不过随着时代发展，贷款买房逐渐流行，如果今年打算买房，那么建议大家提前了解这几件事，以免到时候多花冤枉钱，得不偿失。

第一，做好购房预算，适度贷款，量力而行

贷款买房之所以会受到广大工薪阶层青睐，不是因为买房能省钱，而是因为它能在短时间内解决人们购房资金不足的问题。买房后，大家不仅要按时偿还贷款本金，同时还要承担高额房贷利息，不想因此降低日后的生活品质，那么建议大家，一定要提前衡量好自己的经济实力，客观理性的做好购房预算，适度贷款，以免超出自己能力承受范围，出现被银行拒贷，或者后期断供等的情况，过犹不及。

第二，确保自己征信良好

贷款买房其实就是向银行借钱买房，而这不是一笔小钱，银行所要承担的风险还是很大的，所以为了最大限度的减少损失，银行会严格审查借款人的基本情况，比如工作单位、银行流水、个人征信等。

其中个人征信是银行批贷的前提，相信没有人愿意把自己的钱借给信誉不佳，总是借钱不还的人，所以申请住房贷款前，最好先确认自己的征信是否良好，如果近期有信用卡、花呗、网贷等逾期还款的情况，那么想成功申贷还是非常困难的，最后不仅房子买不成，说不定还得赔偿开发商一笔违约金，得不偿失。

第三，能用公积金就用公积金

住房公积金即长期住房储蓄，虽然缴存期间人们不得随意提取账户余额，但买房时还是可以使用的，尤其在用公积金申请住房贷款时，可以享受低利率优惠，少还不少利息，大大减轻自己的购房成本。

不过有一点需要注意，通常住房公积金需要连续缴存满6个月才允许使用，如果中途出现断缴情况，那住房公积金是无法使用的。如果有提取账户余额的情况，贷款额度恐将降低。所以打算买房的最好确认清楚，以免到时候白做无用功。

第四，房龄过大的房子最好别买

由于新房价格高昂，很多人不得不转向二手房市场，然而选购二手房时一定注意，千万别选 房龄过大的房子，

一来它们建成时间早，不仅小区规划落后，很难满足当代人日益增长的生活需求； 二来房子经历多年风吹日晒雨淋，老化破损不可避免，房子质量受影响，居住舒适度也将大打折扣； 三来，房子保值增值力降低，而贷款买房时，银行除了审查借款人外，同时也会对房子价值进行评估，一般房龄超过20年的房子，想成功申贷很难，买房难度可能会进一步升级。

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