2021年2月8日,深圳在全国率先推出了二手房成交参考价。如今,深圳二手房成交参考价发布已满一年,深圳二手住房市场情况如何?透过市场数据,我们或许可以窥见一斑。

二手住宅供应量下滑,挂牌价先涨后跌

与此前的“715”新政不同,二手房成交参考价的发布对挂牌量的影响是慢慢反映出来的。

据乐有家研究中心数据统计,2021年2月,深圳二手房挂牌量锐减,跌幅近40%,这主要是受春节假期的影响,所以2021年3月深圳的挂牌量便恢复至二手房成交参考价发布前的水平。反观2020年的“715新政”对短期市场挂牌量影响更大,“715新政”的限购、限售加强,使房产买卖的资格有了更为严格的要求。

自2021年4月开始,随着政策的严格落地实施,市场挂牌量有所下滑,此后几个月维持稳定。经历几个月持续降温后,2021年9月市场挂牌量进一步下滑,除着急置换或用钱的业主外,业主出售意愿不强。2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%。

据乐有家研究中心数据显示,二手房成交参考价出台后半年内,业主心态坚挺,二手房挂牌价仍在上涨,从2021年9月开始,随着政策调控深化,市场持续降温,部分需要置换或有资金需求的业主,心态有所松动,挂牌价有所下滑。

二手住宅成交量下降明显,接近参考价房源成交占比逐步提升

乐有家研究中心数据显示,从年度成交量来看,2021年深圳二手住宅成交量跌幅明显,由2020年的95273套,跌至40699套,同比下降57%。从月度成交量来看,2021年2月受政策及春节假期影响,市场成交量大幅下滑,3月经过短暂的政策过渡期后,4月开始,市场正式步入调整期,月度成交量由2021年初的7000套,跌至月均2000套左右,9、10月份市场跌入低谷,仅成交1000多套。2021年4月-2022年1月,月均成交量相较于2021年年初,月均下滑超6成。

从二手住宅价格指数环比数据来看,二手房成交参考价出台后,深圳二手住宅价格环比涨幅收窄,2021年5月,价格指数环比跌至-0.1%,结束了22个月连续上涨的态势。

据乐有家研究中心数据显示,从成交价与参考价的对比来看,二手房参考价出台后,接近参考价成交的房源占比提升,2021年9月,接近参考价成交房源占比接近40%,至10-11月,过半房源以接近参考价成交。

据乐有家研究中心数据显示,自2021年二手房成交参考价发布后,二手住宅成交议价率整体波动上涨,尤其是三季度后,随着政策调控的深化,业主对于价格也逐渐松动,议价空间上升,议价率达到10%左右。

乐有家营销总裁孟凡振认为,二手房成交参考价的发布短期对市场冲击较大,深圳市场由“卖方市场”转为“买方市场”,长期看利于市场预期的稳定。

(记者 张 畅 刘立波)

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