2021年，深圳市社会消费品零售总额9498亿元，增速9.6%，消费力持续旺盛，深圳市商务局消息，近年来，深圳5万平方米以上的购物中心超过100个，2021年购物中心营收相比上年增速明显，打造了一批高端购物中心，构筑出深圳商业发展旺盛长卷。

时间来到2022年，今年深圳拟开业的27家购物中心，商业市场即将迎来更多参赛选手，购物中心的发展也各有起落，犹如数学公式中的加减乘除，有的增“加”业态、有的“减”少开支、有的与多方合作相辅相“乘”、有的从最初就“除”去不必要的成本。购物中心的“加减乘除”，凝聚成新的竞争实力，来应对作为线下购物的场所，因疫情导致出行人数减少带来的影响。

加法：“首店经济”持续发力

近年来，深圳“首店经济”持续活跃，深圳市商务局出台支持建设国际消费中心的若干措施，也为国内外知名品牌在深发展提供更好的土壤，助力深圳打造成“首店之城”。

据赢商网数据统计，2021年深圳共开出品牌首店270家，同比上升178%。全国首店65家，华南首店84家，深圳首店121家。其中，餐饮品牌首店达123家，占比46%;零售品牌首店112家，占比41%;文体娱品牌首店20家，占比7%;儿童亲子品牌首店10家，占比4%;生活服务品牌首店5家，占比2%。

餐饮和零售依然是大头，如深业上城开出深圳首家文华东方酒店，将引进华南首家老佛爷百货;平安金融中心PAFC开出了超好面、Baker&Spice、小隐人家等餐饮华南首店;福田星河COCO Park迎来FASCINO Bakery&Cafe、新国潮WAT跨界鸡尾酒吧、先驱18号酒馆、Lady M、M Stand等30多家品牌深圳或区域首店。

新开的购物中心同样带领大批品牌入驻，如龙岗万达广场引进超过150家首店、创新概念店、旗舰店等;坪山天虹购物中心开业引进品牌近120家，首进坪山品牌达40家;龙华某大型购物中心亦有超90%的品牌首进龙华亦包括众多深圳首店。

减法：减少是为了更好的增加

有的购物中心换招牌，有的购物中心换品牌。去年，深圳万象天地新引进了大批首店品牌，成为深圳购物中心之最，这背后却是众多品牌的黯然离场。诸多赞誉加身的“最美书店”诚品书店，开业仅一年半就黯然退场。无独有偶的是，同样作为热门品牌的喜茶同样“水土不服”，首家粉色主题店喜茶pink店同样撤出万象天地。

有些购物中心被迫做“减法”，有些购物中心却是主动“减负”。拥有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”、“微喔”四大品牌的天虹股份，如今四大品牌“三缺一”，旗下天虹微喔便利店转让给了中国罗森。近年来，天虹一直在尝试转型，将业务重心放至电商领域，推出了天虹APP及天虹小程序系列线上平台。便利店并不是天虹的主营业务，站在天虹角度，此类转让将有利于优化资源配置，聚焦重点战略的发展。

乘法：品牌合作“1+1>2”

购物中心有时也会寻求跨界合作。如深圳来福士广场引进白日梦撸猪社深圳首店、爪爪喵星球、卓可可宠物等宠物零售品牌，打造“宠物友好型”商场，进一步丰富业态和品牌矩阵;益田假日广场则全面加码布局高端市场，引进SK-Ⅱ、Fresh、Jo Malone全新形象店和即将入驻的L’OCCITANE等国际美妆和国际品牌，形成国际美妆阵容;福田星河COCOPark更是开设了1000多平方米的空中酒吧Onesaid，以城市中央的绿野仙踪构筑独特的酒吧街文化。

除了跨界运营，品牌合并也能寻找共赢。去年年初，天虹股份旗下深圳中航城天虹购物中心与深圳深南天虹合并为“中航城君尚购物中心”，依托原有项目优势，天虹将升级打造高品质购物中心标杆店、君尚品牌旗舰店，给市民提供更多元化的消费、休闲生活选择。

除法：社区型商业删繁就简

今年，社区型购物中心或将迎来爆发式增长。戴德梁行商业地产部数据显示，2021年深圳新开购物中心20个，小于10万平方米的有17个，占比达85%;到2022年，深圳拟开业的27家购物中心中，小于3-5万平方米的项目有8个，5-10万平方米的有15个，大于10万平方米的项目仅4个。

小体量购物中心从业态设计、品牌数量和营销活动力度等方面都难以和大中型购物中心作比较，但凭借其开发成本低、抗风险能力强、空间因地制宜变化多元、消费受众精确稳定等特点，在竞争激烈的深圳商业中也走出了独特的道路。数据显示，如绿景佐阾红树林购物中、汇邦中心·ICON MALL、马成时代广场、东部星悦天地、恒裕·香悦里等社区型购物中心皆取得不错的成绩。

探寻新方法，发展新业态、促进新消费，将成为来社区商业发展的新路径。社区购物中心正以多样化生活服务为基础，通过大数据获取精准需求，采用数字化运营提升效率，并高度融合满足社区人群的精神需求。

(记者 谢欣如)

标签： 购物中心 商业市场 首店经济 品牌首店