对于郑州来说今年的房市特别冷，各种神盘特价房频出，好多刚需也打算买一套改善型住宅，但是首付又不够，所以好多人都在问信贷员我能不能把现在住的房子抵押了从而获得资金去购买下一套房子!在这里信贷员可以放心的给大家说——不可以。因为国家银保机构三令五申强调不允许贷款资金违规流入房。下面我们一起来分析一下贷款买房的一些问题。

抵押贷款买房划算吗?

1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮40%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%左右，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。房屋抵押贷款走的是消费贷款，而房抵贷款的还款期基本上都是短期，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

3、因为买房不属于消费或者经营贷款，如果发现贷款人将贷款用于买房，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。

如果可以抵押贷款买房的话，那么怎么抵押贷款买房?

1、找贷款机构时“货比三家”。不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限。办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。选对还款方式。不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，选择符合自己的还款方式。

3、可考虑提前还款。办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

其实之前办理过贷款的人士都知道，在办理贷款时无论是以哪种形式贷款，都要先了解下具体的办理流程，才能快速办理下来，对于抵押贷款买房划算吗?怎么抵押贷款买房?大家都明白了吗?要是说用房子抵押到底可以贷到多少钱，这个问题会涉及到许多因素，可以多找几家银行作对比，看看哪家更合适，就在哪家进行贷款。

好了，今天的讲解就到这里，我是郑州信贷员，关注我带你了解信贷圈最新知识。

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