2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动(环比指数为100，下同)。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

表

城市 环比 同比 定基 城市 环比 同比 定基
上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100
北　　京 100.1 104.4 144.8 唐　　山 100.2 113.2 140.3
天　　津 99.6 100.5 131.8 秦皇岛 99.7 109.1 147.7
石家庄 100.0 107.6 155.6 包　　头 99.9 105.1 123.5
太　　原 100.0 102.1 129.3 丹　　东 100.5 107.8 129.6
呼和浩特 100.0 113.9 151.3 锦　　州 100.1 108.9 121.4
沈　　阳 100.5 109.2 142.7 吉　　林 100.2 109.0 136.2
大　　连 100.4 106.9 137.3 牡丹江 100.3 104.9 124.8
长　　春 99.9 107.8 137.6 无　　锡 100.2 109.5 154.4
哈尔滨 100.0 108.8 143.5 扬　　州 100.0 110.1 151.8
上　　海 100.0 102.3 150.4 徐　　州 100.8 111.1 160.0
南　　京 99.9 103.2 153.4 温　　州 99.7 103.9 120.7
杭　　州 99.9 104.4 147.8 金　　华 100.0 107.5 134.9
宁　　波 99.8 107.4 139.5 蚌　　埠 100.0 103.7 130.6
合　　肥 100.0 102.9 161.4 安　　庆 99.8 101.7 125.7
福　　州 100.6 104.0 145.0 泉　　州 99.6 103.5 115.6
厦　　门 100.0 104.2 157.4 九　　江 100.4 108.6 144.7
南　　昌 100.0 103.3 140.7 赣　　州 100.3 103.0 129.2
济　　南 99.8 99.0 140.7 烟　　台 100.6 109.9 143.7
青　　岛 100.0 103.3 139.1 济　　宁 100.0 107.9 135.4
郑　　州 99.7 101.1 144.2 洛　　阳 100.1 111.9 143.9
武　　汉 100.0 110.3 161.6 平顶山 100.0 107.4 130.2
长　　沙 100.3 104.7 147.7 宜　　昌 100.0 99.3 129.5
广　　州 99.9 103.0 156.8 襄　　阳 100.0 109.2 136.1
深　　圳 100.0 104.3 151.9 岳　　阳 99.6 97.9 119.7
南　　宁 100.0 111.3 151.8 常　　德 100.2 103.7 127.8
海　　口 100.0 106.3 148.4 惠　　州 100.0 105.2 142.1
重　　庆 99.7 106.5 142.3 湛　　江 99.8 103.1 130.0
成　　都 101.2 110.6 156.0 韶　　关 99.5 99.1 122.1
贵　　阳 100.5 103.6 146.4 桂　　林 99.7 105.7 130.4
昆　　明 99.8 109.5 147.1 北　　海 100.1 107.2 142.4
西　　安 100.0 111.6 170.1 三　　亚 100.0 106.6 155.1
兰　　州 100.0 104.5 127.5 泸　　州 99.3 96.8 120.0
西　　宁 100.5 112.7 137.9 南　　充 99.4 101.1 127.3
银　　川 100.0 112.0 129.9 遵　　义 99.6 102.5 128.6
乌鲁木齐 99.8 100.3 116.4 大　　理 100.0 112.1 149.3
表2：2020年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
城市 环比 同比 定基 城市 环比 同比 定基
上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100
北　　京 99.8 99.6 144.7 唐　　山 100.6 116.6 133.8
天　　津 99.6 98.2 132.9 秦皇岛 99.6 107.6 130.6
石家庄 100.0 99.7 125.7 包　　头 100.0 105.4 113.7
太　　原 99.5 102.4 128.4 丹　　东 100.3 108.4 118.2
呼和浩特 100.0 107.9 133.2 锦　　州 100.0 102.2 103.1
沈　　阳 100.3 109.3 130.5 吉　　林 99.9 107.6 123.8
大　　连 100.0 104.4 121.8 牡丹江 99.8 98.3 108.8
长　　春 100.2 107.3 126.4 无　　锡 99.7 109.1 147.9
哈尔滨 100.0 111.7 136.0 扬　　州 100.0 104.7 129.4
上　　海 100.2 101.6 139.7 徐　　州 100.5 105.4 128.4
南　　京 100.0 105.3 146.0 温　　州 100.0 103.1 116.3
杭　　州 100.0 103.1 144.7 金　　华 99.7 101.2 120.2
宁　　波 99.6 108.3 133.8 蚌　　埠 100.0 104.4 125.7
合　　肥 100.0 103.1 161.7 安　　庆 99.7 96.1 117.0
福　　州 99.9 103.5 129.6 泉　　州 99.8 102.2 116.7
厦　　门 100.0 105.6 142.4 九　　江 100.2 107.0 131.1
南　　昌 100.0 101.1 132.6 赣　　州 100.1 105.0 130.2
济　　南 99.6 96.4 128.5 烟　　台 99.3 102.3 125.3
青　　岛 99.4 94.2 125.4 济　　宁 99.9 107.6 137.8
郑　　州 100.0 97.0 127.7 洛　　阳 100.0 109.7 128.8
武　　汉 100.0 97.8 144.4 平顶山 100.0 106.0 122.8
长　　沙 99.9 98.7 134.1 宜　　昌 100.0 96.1 118.3
广　　州 99.9 98.8 147.5 襄　　阳 100.0 103.7 122.2
深　　圳 100.5 108.8 164.6 岳　　阳 99.6 98.2 112.1
南　　宁 100.0 107.7 137.4 常　　德 100.0 98.6 113.6
海　　口 100.0 98.6 113.5 惠　　州 100.0 103.5 135.5
重　　庆 99.5 100.1 127.2 湛　　江 99.6 97.3 110.1
成　　都 100.9 101.0 119.0 韶　　关 99.5 99.3 115.1
贵　　阳 100.0 96.8 118.6 桂　　林 100.2 105.3 112.6
昆　　明 100.3 105.3 133.8 北　　海 99.8 101.0 122.6
西　　安 100.0 100.4 121.0 三　　亚 100.0 98.9 120.0
兰　　州 100.0 108.4 125.9 泸　　州 99.2 99.1 119.1
西　　宁 100.2 111.7 123.9 南　　充 99.1 99.0 119.6
银　　川 100.2 107.0 113.9 遵　　义 99.3 95.6 112.8
乌鲁木齐 99.6 100.3 123.9 大　　理 100.0 109.2 131.0

表

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基
上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100
北　　京 99.1 101.7 127.0 100.0 102.7 145.4 100.9 107.7 157.9
天　　津 99.5 99.4 137.9 99.5 100.0 130.4 99.9 102.2 130.1
石家庄 100.0 108.0 153.3 100.0 108.4 158.0 100.0 105.4 151.1
太　　原 100.0 103.9 136.0 100.0 101.5 129.8 100.0 102.3 126.2
呼和浩特 100.0 112.4 143.6 100.0 112.7 150.6 100.0 116.9 156.8
沈　　阳 100.2 107.6 141.8 100.9 109.6 143.0 100.6 111.9 143.8
大　　连 99.9 106.2 136.5 101.0 108.2 142.6 100.1 105.7 129.1
长　　春 99.3 108.3 144.2 100.7 107.7 134.1 99.4 107.1 135.3
哈尔滨 100.0 108.5 141.2 100.0 107.7 142.4 100.0 111.1 147.8
上　　海 99.8 102.1 152.3 99.6 101.7 149.9 100.3 102.9 150.1
南　　京 100.0 103.2 158.4 100.0 102.5 152.4 99.5 104.9 151.1
杭　　州 99.8 105.3 155.9 99.8 103.7 144.9 100.2 103.9 141.3
宁　　波 99.8 106.5 146.3 100.2 108.6 141.2 99.4 106.0 134.4
合　　肥 100.0 103.7 160.3 100.0 102.5 161.4 100.0 102.8 163.4
福　　州 99.9 104.4 141.4 100.9 103.4 142.3 100.3 104.9 150.9
厦　　门 100.0 101.4 151.8 100.0 105.9 162.1 100.0 103.3 153.7
南　　昌 100.0 103.3 143.4 100.0 102.5 139.3 100.0 105.6 144.0
济　　南 99.1 100.8 141.4 100.1 98.2 139.8 99.1 100.5 143.4
青　　岛 100.3 104.8 141.7 100.0 102.9 138.9 99.5 101.6 134.6
郑　　州 100.0 101.8 147.8 99.5 100.1 142.0 99.5 101.6 140.0
武　　汉 100.0 112.3 166.3 100.0 109.7 160.8 100.0 109.5 157.7
长　　沙 100.2 103.8 145.4 100.3 104.6 147.3 100.5 105.5 149.8
广　　州 100.1 105.1 162.1 100.1 103.4 155.2 99.5 101.4 156.4
深　　圳 100.2 104.8 151.9 100.0 103.0 149.9 99.7 104.4 153.4
南　　宁 100.0 110.1 152.9 100.0 112.1 150.5 100.0 111.8 152.4
海　　口 100.0 105.8 143.7 100.0 104.8 149.2 100.0 110.5 150.7
重　　庆 99.8 108.5 150.1 99.8 105.7 138.1 99.4 104.6 137.4
成　　都 101.6 111.3 158.1 100.8 108.3 151.4 101.2 112.8 159.0
贵　　阳 99.9 102.5 148.5 100.6 104.2 147.1 100.7 103.3 141.5
昆　　明 99.9 109.6 146.1 100.0 110.7 149.5 99.4 107.1 143.6
西　　安 100.0 113.7 175.7 100.0 111.8 169.9 100.0 109.1 164.9
兰　　州 100.0 105.3 132.0 100.0 104.7 126.7 100.0 102.7 122.8
西　　宁 101.0 109.1 135.9 100.5 113.4 138.8 100.5 112.1 136.0
银　　川 99.6 112.7 129.3 99.9 112.0 129.6 100.2 111.7 131.0
乌鲁木齐 99.5 100.6 116.4 99.8 100.0 118.7 100.0 100.8 109.8

表

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基
上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100
唐　　山 99.5 109.3 132.7 100.4 114.9 143.6 100.7 113.9 141.7
秦皇岛 99.8 108.5 147.8 99.7 110.1 150.0 99.4 106.5 139.0
包　　头 100.7 105.9 130.0 99.3 105.0 122.4 100.7 105.0 122.6
丹　　东 100.9 107.3 130.5 100.3 108.7 130.6 100.1 105.2 124.5
锦　　州 99.6 110.0 119.4 100.4 108.4 122.1 99.6 109.3 124.7
吉　　林 100.4 109.2 137.0 100.2 109.6 135.9 100.1 106.0 134.8
牡丹江 100.7 103.9 122.1 100.1 105.3 126.7 100.4 105.3 123.5
无　　锡 100.4 111.6 164.8 100.1 108.7 154.9 100.1 109.7 146.0
扬　　州 100.0 111.1 154.0 100.0 109.4 151.5 100.0 111.6 151.5
徐　　州 100.2 111.7 163.1 100.8 111.6 160.1 101.3 108.1 156.5
温　　州 100.1 101.8 119.1 99.9 104.5 122.2 99.2 104.7 120.0
金　　华 99.7 108.2 139.6 100.2 106.6 135.2 100.1 107.9 129.8
蚌　　埠 100.0 104.3 131.3 100.0 103.5 130.9 100.0 103.4 122.9
安　　庆 100.0 100.7 125.1 99.8 102.3 127.0 99.3 99.8 120.2
泉　　州 98.8 103.3 117.1 99.9 103.7 114.8 99.7 103.2 116.1
九　　江 100.2 107.2 147.8 100.6 108.8 143.6 100.1 108.3 147.9
赣　　州 100.0 104.3 129.5 100.7 102.9 128.3 99.4 102.1 132.9
烟　　台 100.3 110.5 141.2 100.8 109.6 146.9 100.6 109.1 137.7
济　　宁 100.0 106.4 134.4 99.9 108.4 137.2 100.3 107.1 131.3
洛　　阳 100.4 112.7 152.4 100.1 111.7 142.8 99.6 111.7 140.7
平顶山 100.0 108.3 129.7 100.0 107.3 130.8 100.0 106.3 128.9
宜　　昌 100.0 99.6 133.1 100.0 99.5 128.7 100.0 97.9 129.4
襄　　阳 100.0 110.1 143.9 100.0 108.9 135.1 100.0 109.2 131.3
岳　　阳 99.9 96.9 119.4 99.4 97.6 117.7 99.7 99.2 124.6
常　　德 99.7 102.8 132.1 100.6 104.4 127.2 99.8 103.5 121.9
惠　　州 100.4 103.2 143.0 99.8 105.5 141.4 100.0 106.0 142.8
湛　　江 99.9 103.9 129.7 99.7 103.0 130.5 99.9 102.5 128.7
韶　　关 99.1 98.9 122.5 99.6 99.5 122.2 99.4 98.5 121.7
桂　　林 99.7 103.8 127.4 99.3 106.4 130.6 100.6 105.4 132.6
北　　海 99.7 107.5 142.7 100.9 106.5 141.8 100.6 108.0 141.8
三　　亚 100.0 107.6 156.3 100.0 105.4 155.7 100.0 106.9 152.3
泸　　州 100.0 97.5 121.1 99.0 96.6 119.6 99.5 97.2 119.0
南　　充 100.0 102.8 128.7 99.1 100.3 127.0 99.1 101.9 123.4
遵　　义 99.4 105.5 134.1 99.6 102.1 126.9 99.7 99.9 129.3
大　　理 100.0 111.1 150.8 100.0 114.2 154.1 100.0 110.5 144.2

表

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基
上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100
北　　京 99.7 98.6 144.6 99.6 100.4 143.9 100.2 100.7 146.8
天　　津 99.7 96.7 133.1 99.3 99.5 134.8 99.9 99.5 127.2
石家庄 100.0 99.5 126.0 100.0 99.3 125.1 100.0 100.9 126.2
太　　原 99.6 103.3 130.1 99.1 101.8 128.7 100.0 101.6 124.3
呼和浩特 100.0 108.3 134.0 100.0 108.0 132.7 100.0 106.5 131.4
沈　　阳 100.6 108.5 129.4 99.7 111.3 133.8 100.1 110.1 129.9
大　　连 100.3 103.7 120.5 99.4 105.3 123.2 100.6 104.8 123.8
长　　春 100.2 108.2 128.8 100.3 106.5 124.4 100.1 105.9 122.2
哈尔滨 100.0 110.6 134.3 100.0 112.9 136.1 100.0 111.4 139.5
上　　海 100.4 102.3 139.8 100.3 101.9 140.4 99.5 99.7 138.0
南　　京 100.4 105.0 135.8 99.6 104.9 148.3 100.2 106.7 161.9
杭　　州 100.3 104.3 147.5 99.9 102.6 145.2 99.7 101.5 138.1
宁　　波 99.5 109.6 136.1 99.5 108.3 134.3 99.8 105.7 128.6
合　　肥 100.0 103.7 162.7 100.0 102.7 160.6 100.0 102.5 162.6
福　　州 99.8 104.7 129.2 100.1 103.1 128.1 99.6 102.8 132.3
厦　　门 100.6 105.7 145.6 99.8 105.2 140.0 99.6 106.2 142.5
南　　昌 100.0 100.3 136.2 100.0 101.7 129.9 100.0 102.2 128.4
济　　南 100.1 96.6 129.3 99.3 95.7 127.5 99.1 97.9 128.7
青　　岛 99.3 96.0 127.0 99.3 91.7 124.8 99.7 95.3 122.8
郑　　州 100.0 95.6 127.1 100.0 97.7 128.3 100.0 98.3 127.8
武　　汉 100.0 100.3 150.6 100.0 95.3 140.0 100.0 99.1 143.3
长　　沙 99.7 97.1 131.4 99.9 99.5 134.0 100.0 99.1 136.9
广　　州 99.4 97.8 145.6 100.6 100.5 150.5 100.0 97.5 145.4
深　　圳 100.2 109.7 167.7 100.6 106.7 157.4 100.9 109.8 168.4
南　　宁 100.0 108.2 135.3 100.0 107.2 135.5 100.0 107.5 145.3
海　　口 100.0 97.5 111.6 100.0 100.4 116.8 100.0 96.7 110.7
重　　庆 99.4 100.4 127.2 99.5 99.7 129.3 99.9 100.4 121.9
成　　都 100.5 101.7 120.6 101.4 100.9 117.3 101.1 99.4 118.5
贵　　阳 100.0 96.3 117.5 100.0 96.9 117.3 100.0 97.5 123.4
昆　　明 100.4 104.8 131.8 100.6 105.4 133.7 99.8 106.0 137.1
西　　安 100.0 101.9 125.8 100.0 98.1 117.7 100.0 103.4 120.7
兰　　州 100.0 106.2 124.8 100.0 110.6 128.1 100.0 108.9 124.6
西　　宁 100.4 111.0 122.4 100.2 112.6 124.8 100.0 110.2 123.1
银　　川 100.3 106.5 113.7 100.4 107.5 114.4 99.1 106.5 112.8
乌鲁木齐 99.8 100.5 123.5 99.4 100.1 124.9 99.2 100.9 121.3

表

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基
上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100 上月=100 上年同月=100 2015年=100
唐　　山 100.5 116.9 135.6 100.8 117.3 133.6 100.9 113.5 126.5
秦皇岛 99.1 106.0 130.5 99.8 109.2 132.6 99.9 105.8 121.5
包　　头 100.0 105.8 112.6 100.0 105.1 115.7 100.0 105.5 110.5
丹　　东 100.3 108.5 117.2 100.3 108.2 121.3 100.1 108.0 113.4
锦　　州 100.0 101.5 104.3 100.0 103.4 101.7 100.0 102.0 101.3
吉　　林 99.8 107.6 124.1 99.9 107.5 124.1 99.7 107.9 121.2
牡丹江 99.9 98.6 109.8 99.4 97.9 107.2 99.2 96.9 99.0
无　　锡 100.5 109.7 149.8 99.2 108.1 145.8 99.5 110.5 149.9
扬　　州 100.0 105.0 131.9 100.0 104.5 127.1 100.0 104.5 128.8
徐　　州 100.4 106.2 130.3 100.5 105.4 126.4 100.7 103.4 130.1
温　　州 100.0 106.4 125.8 100.0 102.3 115.3 100.0 100.9 109.1
金　　华 99.6 102.3 124.4 99.7 100.5 117.6 99.9 100.3 117.3
蚌　　埠 100.0 105.0 127.5 100.0 103.8 123.2 100.0 103.0 125.0
安　　庆 99.7 95.9 116.4 99.6 96.0 117.5 100.1 97.7 118.2
泉　　州 100.2 101.4 116.0 99.7 103.0 117.4 99.5 102.1 116.7
九　　江 100.0 106.3 132.9 100.2 107.8 129.8 100.5 107.2 128.3
赣　　州 100.3 104.7 131.1 100.0 105.5 131.5 99.9 104.5 126.9
烟　　台 99.4 101.5 127.5 99.1 102.3 123.3 99.6 105.7 121.4
济　　宁 100.0 106.9 135.0 99.9 108.1 139.8 99.6 107.8 139.2
洛　　阳 100.0 112.8 134.9 100.0 107.6 125.8 100.0 110.0 127.2
平顶山 100.0 105.5 118.9 100.0 107.4 124.7 100.0 104.8 126.4
宜　　昌 100.0 97.0 120.3 100.0 95.9 118.4 100.0 95.0 112.9
襄　　阳 100.0 103.9 122.0 100.0 103.7 124.1 100.0 103.4 115.7
岳　　阳 100.0 99.8 115.1 99.1 97.2 109.5 100.0 97.5 113.3
常　　德 100.0 97.9 113.1 100.0 99.2 114.0 100.0 99.0 113.9
惠　　州 100.0 103.2 137.7 100.0 103.3 134.2 100.0 104.2 135.5
湛　　江 99.4 95.7 107.9 99.7 98.0 110.7 99.4 99.9 114.7
韶　　关 98.9 96.5 109.9 99.7 100.1 118.4 99.8 101.0 115.5
桂　　林 100.3 105.8 114.8 100.4 105.5 111.3 99.4 103.3 110.3
北　　海 99.8 100.8 121.8 99.9 102.0 124.4 99.4 98.3 120.8
三　　亚 100.0 98.5 120.5 100.0 98.0 120.5 100.0 101.0 118.4
泸　　州 99.2 99.7 119.6 99.1 98.8 119.4 100.0 99.6 114.3
南　　充 99.3 98.6 120.0 99.0 99.3 119.1 99.1 99.2 120.3
遵　　义 99.5 95.8 114.5 99.2 95.9 112.8 99.0 93.7 108.4
大　　理 100.0 108.4 131.4 100.0 109.7 132.3 100.0 110.2 128.5

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4.个别城市因存在滞后网签和集中网签情况，故对其历史数据进行了修正。

5.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

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