3月份，本该发布2021年成绩单的港股上市房企中，有不少企业却按下了发布年报的“暂停键”。近日，在港股上市的多家房企发布公告表示，将延迟刊发2021年财报，原因主要是核数师出现变动。根据港股相关规则，上市房企披露财报有一个月宽限期，如宽限期内仍无法公布经审计的财务报表，则需要停牌，直至发布年报为止。

而从目前已经公布年报的房企来看，各公司销售表现分化，一些头部房企业绩相对稳健，保持了经营韧性。

有上市房企年报延期公告

按照往年的进度，3月是港股上市房企密集发布业绩报告的时候。不过，今年多家房企公告称，不能在3月底前发布年度业绩，业绩情况需延后公布。

3月18日，新力控股公告称，预计将无法于3月底或之前刊发经审核年度业绩。3月21日，融信中国也发布公告，称预计无法在3月31日前发布经审核的2021年度合并财务报表，不过会尽快向投资者进一步汇报。3月22日，佳兆业集团也公告表示，因疫情原因工作时间调整，预计无法在3月31日前刊发集团年度业绩。

房企延期公告业绩，是否会对公司产生影响?记者了解到，根据港股相关规则，上市房企延迟披露财报有一个月宽限期，如宽限期内仍无法公布经审计的财务报表，则需要停牌，直至发布年报为止。

地产专家严跃进表示，大部分延期发布年报的房企，估计都会在宽限期内发布业绩的。从目前统计的情况来看，预计会集中在4月初这个时间段发布业绩情况，这样的话对公司就不会造成实质的影响。

核数师变动成年报推迟主因

记者梳理几家房企推迟年报发布的原因发现，核数师变动是一个重要因素。从今年1月起，不少房企宣布变更核数师。除了融信中国日前发布的公告中称“董事会决议辞任核数师”外，新力地产也表示，延迟发布年报的原因是“集团虽已尽力招聘替代人员，但因财务报告单位人员短缺，以致财务报告单位无法正常有效运作”。而合生创展1月底就发布了关于罗兵咸永道核数师辞任的消息。2月25日，安永也辞去了禹洲集团审计师一职。

有房企表示，一般而言，企业与核数师的合作关系长久，往往自上市之初就与其深度绑定，不会轻易出现变化。但是有的时候双方会出现一些冲突，这样就会产生额外的程序、人员、时间成本，而企业不愿意支付这部分报酬，最终导致双方不愿合作。

头部上市房企业绩稳中有升

2021年，对于房地产行业而言，维持财务稳健是企业实现高质量可持续发展的关键点之一。从目前已发布2021年度业绩的房企情况来看，头部房企业绩仍然稳中有升，如越秀地产、保利发展等，而部分中小房企利润出现下滑。

3月10日，越秀地产公布了2021年业绩公告。公告显示，2021年公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约为1151.5亿元，同比上升20.2%;全年营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1%;核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。

1月9日，保利发展发布2021年度业绩快报，公司实现营业收入2850.48亿元，同比增长17.2%。保利发展在公告中表示，报告期内收入取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。同时由于结转项目毛利率下降，所以营业利润出现一定下降。

3月21日，大发地产发布公告称，预期2021年录得年度综合亏损净额约4.2亿元，而上一年公司利润达7.15亿元;招商蛇口公告称，2021年实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%;归属上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，房地产行业业绩分化在2022年可能会更加明显，运营状况良好的优质企业，随着拿地和收并购机会的增多，有望乘机而上、做大规模，而资金紧张的中小房企，则可能继续面临较大压力。

(记者 罗莎琳)

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