佛山有银行房贷利率高达 7.35%?

近日，据贝壳最新发布的银行贷款利率表，截至 7 月 20 日，佛山地区有银行首套房组合贷利率高达 7.35%，商贷利率为 6% — 6.2%。

如按以上利率，对比往月，购房者每个月的还款额又会如何变化?有媒体举例，如购房者在 7 月 20 日首套采用农业银行组合贷，贷款 100 万元，年限 30 年，月供为 6128 元，总利息 120.6 万元;这与 7 月 12 日相比，月供增加近 400 元，总利息增加了 14.3 万元;与 1 月相比，月供增加近 1200 元，总利息增加了 42.9 万元。

" 没有破 7，数据也没有那么夸张。"7 月 22 日，上述银行的佛山某支行信贷人员告诉时代周报记者，目前首套商贷利率是 5.85%，提前还款需要加收 1 个点的违约金。首套组合贷中的商贷利率是 6.25%，但是放款会比较慢。

" 不同支行的贷款利率会有轻微差别。" 同日，上述银行另一家支行工作人员告诉时代周报记者，但目前支行暂时不接二手房贷款业务，只有合作中介介绍的单以及工作单位比较优质的单才会做。

房贷利率连连上浮

7 月 20 日，最新一期 LPR(贷款市场报价利率)出炉，1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%。至此，LPR 已 " 按兵不动 "15 个月。

不过，佛山今年以来的房贷利率，却是连连上浮。根据乐居佛山的统计，2021 年 1 月，包括中行、工行、农行等在内的 10 家银行，首套房贷基础利率集中在 5.05% 和 5.15% 左右，二套房利率多为 5.25%。到了 6 月，佛山主流银行首套商贷利率集中在 5.5%-5.6% 之间，二套房利率多为 5.7%。

" 房贷利率基本每个月都有小幅上调。"7 月 21 日，佛山一位房地产业内人士告诉时代周报记者，以某国有大行为例，今年 1 月其首套房商贷利率为 5.05%，2 月、4 月、5 月和 7 月又经历了多次上调，如今利率在 6% 左右。

"5 月之后，佛山各大银行贷款利率普遍上调。" 同日，佛山一位地产中介告诉时代周报记者，现在买房，首套利率都是 5.7% 起，二套基本 5.9% 以上。

房贷利率不断上浮，公积金贷款额度却越降越低。今年 3 月，佛山市住房公积金管理中心发布《通知》，对贷款额度、发放对象和发放标准进行了调整。其中包括个人贷款最高额度由 50 万元降为 30 万元;非住宅不予发放贷款，144 平方米以上大户型产品不能贷款;停止向已有两套住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

" 每当楼市明显回升，公积金个贷率就会走高，逼近 100%，这对正常的提取来说，存在风险。"7 月 23 日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，近期如佛山等城市降低公积金贷款额度，都在于公积金个贷率逼近警戒线。

全国房贷平均利率 " 四连涨 "

不止是佛山，今年 2 月以来，全国房贷平均利率止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道。

根据融 360 大数据研究院对全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据，2021 年 5 月，全国首套房贷款平均利率为 5.33%，二套房贷款平均利率为 5.61%，两个数据均环比上涨 0.02%。

其中，深圳地区自 2020 年 6 月起，截至今年 5 月，首套房贷利率主流水平一直维持为 4.95%，平均水平为 4.98%。但今年 5 月开始，各银行陆续上调房贷利率，目前已有近 10 家银行深圳地区分支行执行首套 5.10%、二套 5.60% 的利率水平。

广州地区房贷利率已连续 4 期上涨房贷利率。今年 1 月，广州多家银行首套房贷利率从上月 5%-5.05% 上调到 5.2%。5 月，广州多家银行再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低 5.40%(LPR+75BP)，二套房最低 5.6%(LPR+95BP)，均较之前上调 0.1%。6 月，广州多家银行甚至表示没有额度，暂时不接二手房贷。

" 除上述城市外，杭州、宁波、苏州、绍兴、徐州等城市也纷纷迎来房贷利率上涨潮，惠州二套房贷款利率更是突破 7%。" 克而瑞指出，今年以来，信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。

展望后市，克而瑞指出，房贷涨价城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。受此影响，预计 2021 年乃至 2022 年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫情前。

李宇嘉告诉时代周报记者，热点城市房贷利率反弹周期已开始，从每月新增房贷占比、70 城房价指数、大宗商品价格指数看，目前还看不到利率上升周期结束的迹象。

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