8月30日夜间,北京公布第二批集中供地名单,43宗地块均制定了未来房屋的销售指导价,开发商在拿地时,需书面承诺未来售价不得超过销售指导价。

43宗地块未来究竟能卖到什么价格范围?如何体现稳房价、稳预期的意图?北京日报客户端了解到了43宗地块的房屋销售指导价。销售指导价最低的是平谷区的共有产权房,价格定在1.65万元/平方米;热门的海淀东升镇京昌路地块,价格定在11.2万元/平方米。

此次出让的43宗地块中,2宗海淀东升镇京昌路地块无疑是最受关注的地块之一。它地处四环和五环之间,京藏高速西侧,中国农业大学旁,周边大多数是上世纪90年代建成的老小区,其中1996年的静淑园二手房成交价在10.59万元/平米。

新地块未来房价是高是低?2宗地块的房屋销售指导价均定在了11.2万元/平方米,同时还设置了竞政府持有产权份额的环节。以最终按最高10%的政府份额成交,那么房屋实际销售价格就是10.08万元/平方米。

丰台区丽泽的万泉寺地块也是受瞩目的好区位地块,地处二三环之间,它的房屋销售指导价格为11.2万元/平方米,竞政府持有份额最高20%。目前,周边年代较老的二手房,价格普遍在7万元/平方米左右,周边近两年的新盘葛洲坝中国府则是高层住宅11.3万元/平方米。

可以看出,新地块房屋销售指导价的研定上,是综合周边二手房和新房的价格因素合理测算的。

此次供地,还使用了一个新的政策工具,即试点“竞现房销售”,在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块。按照规定,当竞买报价达到土地合理上限价格后,就转入“竞现房销售”面积,即到竣工备案后方可销售的面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”,转入竞高品质建设方案。

目前看,该地块的房屋销售指导价是5.9万元/平米,这和第一批供地中黄村地区地块的房屋销售指导价是一样的。

值得注意的是,43宗地块不仅设定了房屋销售指导价,还同步设定了一个幅度范围,绝大多数是±5%,少数是±3%或±8%。也就是说,可以在房屋销售指导价基础上上浮5%,或者下浮5%。

为何有不同的浮动比例?据了解,这是根据不同地块的具体情况不同来设定的,比如容积率低的项目,浮动范围就会大一些。

也许会有购房人担心,限定房屋销售指导价后,会不会有开发商在房屋质量上“动心思”,以便多获取销售利润?这就要结合竞拍规则看。

此次43宗地块中,有36地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节。北京日报客户端记者也了解到,在后期对高品质建设方案的评审办法和记分规则中,也将更侧重于解决群众关心的商品住宅质量“通病”,更侧重于推进绿色节能建筑,确保给购房人提供安全可靠的商品住宅。