正值开学季,除了刚入学的新鲜人,一批离开校园进入社会的学子也同样值得关注。调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。在广州,青年人是怎样解决居住问题的?几个应届毕业生讲述了他们的租房故事。

四个青年人的四种租房方式

为了在太古汇工作的便利,华南师范大学计算机专业应届毕业生黄小姐花费约1800元,在位于体育西路的自如的三人合租房中租住了一间。对于现在的居住环境,黄小姐觉得挺满意的,电器等报修方便,室友遵守合租公约,周末可以像朋友一样在一起玩耍。

刚从香港浸会大学珠海学院毕业的小雯在广州找到一份心理咨询师助理的工作,底薪4500元。最终,小雯通过中介以1750元租下了棠东的一套一房一厅公寓。房子有个大阳台,窗外视线无遮挡,靠近地铁站,通勤时间在30分钟左右,且附近有一条美食街。小雯说,希望以后可以住进安保系统更完善的小区。

而为了节省中介费,在天河工作的阿诗则沿着车陂地铁站,开始了找房之旅。最后,在离车陂地铁站约3分钟路程的城中村,订下了一个单间,房子租金1000元,加上水电等其他费用,每月花费约1200元。她表示,如果收入增长,租金支出在收入的25%以下,她就会考虑换租一个更大的房子。

在房租方面比较从容的钟先生,毕业已经三年,现在是某网站的动画设计总监。在朋友的推荐下,他在位于黄埔科学城的冠寓租下了一个单间,租金是2400元。由于这是黄埔区挂牌的人才公寓,按要求到公司开具了一系列证明材料后,他还获得了几百元的租金减免。对于现在的居住环境,钟先生表示很喜欢,坐地铁到公司通勤时间约40分钟,公寓旁边就是玉树公园,开阔的空间和满眼的绿意,让他觉得很减压。他表示目前不考虑买房,将继续通过租房的方式来改善居住环境。

市场:1000元~2000元单间是主流

这四个在广州打拼的青年人租房的方式各有不同,正是近年来广州租赁市场更多元化的体现。除业主放租之外,以收取业主手中房源再统一包装分租的模式、整体开发运营的房企长租业务都得到迅速的发展。政府相关部门也不断推出人才公寓等保障性住房来满足青年人日益增长的居住需求。

以分租模式为代表的自如,从2017年年底入驻广州,目前在天河、海珠等7个行政区已持有房源约3.5万间,入住率约93%。以房企开发的集中式公寓业务来看,截至6月底,万科泊寓公寓已布局33个城市,开业14.8万间,已开业项目整体出租率达95%,去年上半年在广州的房源就已经超过9000套。龙湖的冠寓公寓自2019年在广州开业以来,目前已开业门店达到17家,房量近5000间,出租率同样超过95%。从房型来看,以单间为主,租金在1000元到2000元。

近年,广州也逐步加大保障房的筹建力度。光是今年,就计划筹建保障性租赁住房17万套、公共租赁住房0.2万套、共有产权住房0.6万套。

供应:未来五年广州将推60万套保障性租赁住房

广州市统计局发布的《2020广州国民经济和社会发展统计公报》显示,广州本专科在校大学生达到130.71万人,排名全国第一。机构发布的《2020应届生春招求职趋势报告》显示,广州应届生本地求职率达66%。如何解决大量应届毕业生的居住问题呢?

今年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。其中,针对新市民、青年人等群体特点,明确了保障标准,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金,即小户型、低租金。

根据《广州市住房发展“十四五”规划》,未来五年,广州计划筹建政策性住房66万套,包括公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套和共有产权住房3万套,以解决新市民和低收入群体居住需求。筹建方式包括商品住房项目配建、城市更新项目配建等,预计将引入更多筹建力量,采用更多合作方式来保障供应。

事实上,目前不少房企开发的公寓已成为各区的人才公寓项目。比如冠寓的科学城店是黄埔区内首个与区人才办合作挂牌的民营公寓项目,提供了超500套人才补贴房源。

未来:空间创新提升居住品质可期

业内人士表示,在大规模保障性租赁住房建设情况下,对个人居住空间的创新和品质提升将是趋势。

可以看到,公寓之所以受欢迎,除了提供更舒适的居住空间、便利的租赁服务,还在公共配套上针对年轻人设计有丰富的功能空间,充分满足年轻人的生活需求。但是,在轻资产式的开发模式下,这些公寓通常是旧厂房或者产业园、商办物业改造而成,容易在户型以及配置上和居住需求不匹配。而进入大规模保障性租赁住房供应时代,从前期规划建设开始,就需要充分考虑青年人的居住需求,在有限的室内空间内合理规划功能空间,也有更多创新的可能,未来居住品质感的提升可期。