男子购买地下车位多年却没有使用权调解委员会出售妥善解决

购买地下车位多年，却一直没有使用权，家住樊城区的郭先生被此事困扰多年。近日，记者从樊城区司法局了解到，在樊城区诉前调解委员会的调解下，该案得到妥善解决。

2015年，郭先生准备购买地下停车位，经人介绍，郭先生与甲房地产公司签订《地下车位转让协议》，购买位于樊城区某小区的四个地下车位，每个车位单价15万元，总计60万元，不包含车位的物业管理服务费。

协议约定车位的交付时间为2019年11月1日。然而，眼看约定的地下车位交付时间已经过了，车位使用权证却一直未办，郭先生遂找到甲房地产公司。多次协商未果后，2021年11月，郭先生向樊城区人民法院提起民事诉讼，请求对方交付地下车位，并赔偿逾期交付造成的租金损失14920元。按照民事案件诉前调解规定，樊城区人民法院将此案转给樊城区诉前调解委员会调解。

调解员贵德安接手案件后，召集双方当事人了解案情。经过询问，贵德安弄清楚了事情的原委。

原来，郭先生和乙担保公司存在债务纠纷，郭先生是债权人，乙担保公司是债务人，由于乙担保公司和甲房地产公司之间也存在债务纠纷，甲房地产公司便将公司所属的四个地下停车位出让给乙担保公司，乙担保公司又将四个地下停车位使用权转让给郭先生。

三方商定后，郭先生与甲房地产公司签订了《地下车位转让协议》，由乙担保公司以债权转让的形式付清车位款60万元，将四个地下车位的使用权转让给他。地下车位交付后，因规划手续不完备，使用权证一直未办下来，致使车位的使用权关系处于未定状态，影响到郭先生的预期收益。而郭先生口中的未交付，是指实际使用权证办好才算交付。